ORDENANZA 271/2005

Que, "como primera etapa de este trabajo se ha analizado el Barrio Villa Morra, cuyos límites son las Avenidas: Mcal. López, Sacramento, España y San Martín, desarrollando un relevamiento de datos lote x lote abarcando 994 lotes correspondientes a 69 manzanas ubicadas entre las Avenidas San Martín, España, Mcal. López y la calle Mayor Infante Rivarola, lo que representa un 75% del total del barrio. En cada uno de los lotes mencionados se han relevado cuatro variables: Uso del suelo, Tipo de Retiro, Tipo de Pavimento y Estado de la Vereda..." Que, " ...En conclusión, pueden definirse claramente tres sectores con características homogéneas en el sector estudiado: a. Sector Borde: comprende las manzanas adyacentes a las Avenidas: San Martín, Mcal. López y España, y configuran un sector de alta concentración de comercios de gran envergadura, b. Ejes de Tendencia Comercial: abarca los terrenos con frente sobre las calles Senador Long, Lillo y Gral. Garay, donde se puede apreciar la paulatina e incesante instalación de comercios de pequeña y mediana escala, c. Núcleo de Predominancia Habitacional: comprende los terrenos no afectados por los otros sectores antes mencionados y preferentemente situados en los bolsones creados por los ejes antes citados..". Que, "...Como conclusión general de este análisis, surge la clara predominancia del uso habitacional en todo el barrio, a pesar de la constante transformación que se observa en los ejes, de viviendas en comercios, por lo que sometemos a su consideración el Proyecto de Ordenanza que modifica los indicadores urbanísticos y los usos permitidos y condicionados que pasarán a regir en el Barrio Villa Morra". Que, la Dirección de Asesoría Legal, en su Dictamen N° 2.740 del 26/03/05, firmado por la Abog. Alice Delgadillo, expresa: "...Los técnicos de la Dirección de Administración Urbana en fecha 19 de abril de 2005, han elaborado una propuesta de modificación de la Ordenanza N° 43/94 del Plan Regulador en la zona del Barrio Villa Morra. Que el Art. 37 Inc. a) de la ley 1.294/87 establece: "En lo relativo a Legislación, la Junta Municipal tendrá las siguientes atribuciones y deberes: ….a. dictar por su propia iniciativa, o a propuesta del Intendente Municipal Ordenanzas, Resoluciones, Reglamentaciones, en materia de su competencia. Atento a la norma transcripta corresponde elevar Mensaje a la Junta Municipal poniendo a su estudio y consideración el presente proyecto de ordenanza de modificación de la Ord. 43/94. REUNIONES CON TECNICOS DEL EJECUTIVO MUNICIPAL: Que, se realizaron reuniones de trabajo con representantes del Ejecutivo Municipal, en fechas 6, 9, 12 y 16 de Diciembre del cte., con la participación de las Arq. Gilda de Aponte y Delia de Simancas de la Dirección General de Desarrollo Urbano, la Arq. Graciela de Paz de la Dirección de Planeamiento Urbano, y la Abog. Alice Delgadillo de la Dirección de Asesoría Legal; donde se procedió al estudio en particular de la propuesta presentada, realizándose los ajustes correspondientes. Que, en consecuencia, la Comisión Asesora dictaminante cree pertinente aceptar el proyecto de Ordenanza que establece la ZONA DE USO ESPECIFICO DE VILLA MORRA Y RECOLETA" remitido por el Ejecutivo Municipal a través del Mensaje N° 290/05. Que, en ese contexto, la Comisión de Planificación Física y Urbanística, a través de la Minuta ME/N° 730/05, presentada en la Sesión Extraordinaria de fecha 29 de diciembre del año en curso, presenta al Pleno de la Corporación una adecuación del Proyecto de modificación de la Ordenanza JM/N° 43/94 del Plan Regulador - que afecta al BARRIO VILLA MORRA, remitido por el Ejecutivo Municipal a través del Mensaje N° 290/05 S.G. (15/06/05), dictaminado por esa Comisión Asesora, razón por la cual solicitan a esta Corporación sea considerada en el momento del tratamiento del dictamen de referencia.

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LEY 1294/1987 art. 37

Que, dicha Comisión Asesora luego de la postergación del tratamiento del proyecto de referencia, ha procedido a realizar unos ajustes al proyecto de ordenanza, que a continuación se detallan. 1. Incluir en el Art. 7°, a continuación del párrafo correspondiente al inc. b. Cartelería Publicitaria: el siguiente texto: Para el efecto se asimilan para los ejes Villa Morra lo dispuesto en el Art. 18° de la Ord. 15/96 sobre "Publicidad en el Dominio Público Municipal o Perceptible desde este Dominio" y para AR2 B lo dispuesto en la Ord. 34/97, sobre "Anuncios en Espacios Privados, Perceptibles desde el Dominio Público". 2. Agregar el siguiente texto como Art. 8°: Establecer el siguiente régimen de uso de suelo para los sectores "Ejes Villa Morra" y "Area Residencial de Alta Densidad" en la Zona de Uso Específico "Villa Morra". USOS PERMITIDOS: Vivienda Unifamiliar (VU), Vivienda Bifamiliar (VB), Vivienda Multifamiliar (VM), y Conjunto Habitacional (CH), que se ajusten a todos los indicadores urbanísticos de la zona. USOS CONDICIONADOS: Hotel y Pensión, siempre que se ajuste a todos los demás indicadores urbanísticos de la zona; y Para los Ejes "Villa Morra", todos los usos establecidos en planilla de usos de esta ordenanza; y Para AR3 A, todos los usos establecidos en la planilla del Anexo 1 de la Ord. JM/N° 43/94. USOS NO PERMITIDOS: Todos los demás 3. Incluir en el Art. 9° de la Planilla de Usos, en la parte concerniente a VIVIENDAS, el siguiente cuadro: [imagen] 4. Eliminar el Art. 10° que dice: "USOS NO PERMITIDOS: Todos los demás" 5. Modificar los siguientes artículos incluyendo lo subrayado; debiendo quedar redactado, como sigue: Art. 18°.- Serán consideradas faltas gravísimas, las relativas al incumplimiento de lo dispuesto en los artículos 8° y 10°, que establece los indicadores urbanísticos para los sectores "ejes Villa Morra", y 7° inc. c. que establece una franja de retiro de la línea de edificación sobre el Arroyo Murica'o Mí. Art. 19°.- Serán consideradas faltas graves, las relativas al incumplimiento de lo dispuesto en el artículo 7° inc. b, sobre letreros: v 12° en lo relativo a Equipamiento Comunitario existente y Usos de suelo. Art. 20°.- Será considerada falta leve, la relativa al incumplimiento de lo dispuesto en el artículo 7° inc. e, sobre arborización de veredas. Que, en ese contexto, tras el debate correspondiente el Pleno de la Corporación sanciona la presente ordenanza. Por tanto: LA JUNTA MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE ASUNCION, REUNIDA EN CONCEJO ORDENA:

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Art. 4

Art 4°.- Establecer como Ejes Villa Morra, los inmuebles con frente sobre las siguientes calles:

Senador Long: en el tramo comprendido entre las calles Guido Spano y Eusebio Lillo - acera Oeste.

Senador Long: en el tramo comprendido entre las calles Guido Spano y el límite de la Franja Mixta 1 - Sector "A" (FM1 A), generada por la Avda. España - acera Este.

Sector comprendido entre las calles Basilio Malutín desde el límite de la Franja Mixta 1 Sector HAB (FM1 A), generada por la Avda. España, Eusebio Lillo, Senador Long hasta el límite de la Franja Mixta 1 - Sector "A" (FM1 A), generada por la Avda. España.

Eusebio Lillo: en el tramo comprendido entre las calles Cap. Basilio Malutin y Gral. O'Higgins, ambas aceras.

Gral. Garay: en el tramo comprendido entre las calles Guido Spano y el límite de la Franja Mixta 1 - Sector "A" (FM1 A), generada por la Avda. España, ambas aceras.

Charles de Gaulle: en el tramo comprendido entre las calles Dr. J. Eulogio Estigarribia y el límite de la Franja Mixta 1 - Sector "A" (FM1 A), generada por la calle Pacheco, ambas aceras.

Legión Civil Extranjera: en el tramo comprendido entre las calles Quesada y el límite de la Franja Mixta - Sector "A" (FM1 A), generada por la Avda. Pacheco, ambas aceras.

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Modificado por ORDENANZA 448/2010

Modificado por ORDENANZA 332/2009

Modificado por ORDENANZA 448/2010

Modificado por ORDENANZA 332/2009

Art. 6

Art 6°.- Establecer como AREA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD - Sector "A" (AR3 A), el sector delimitado por las siguientes calles:

- La calle Máximo Lira, Olegario Andrade, Senador Long, límite de la Franja Mixta 1 A (FM1 A), generada por la Avda. España, Gral. Bernardo ü*Higgins, Guido Spano hasta Máximo Lira.

- Avda. Mcal. López - República Argentina - Pacheco - Choferes del Chaco y hasta el límite del cementerio de La Recoleta.

Se excluye de esta delimitación la Franja Mixta 1 de la Avda. Rea. Argentina y Pacheco y la Franja Mixta 2 de la Avda. Mcal. López, Avda. Rea. Argentina y Avda. Choferes del Chaco, y el Cementerio de La Recoleta.

Se excluyen además de estas áreas los inmuebles cuyos frentes están ubicados sobre los Ejes Villa Morra, delimitados en el artículo anterior.

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Modificado por ORDENANZA 87/2007

Art. 7

Art 7°.- Establecer las siguientes disposiciones generales para las Areas AR2 A, AR3 A y los Ejes Villa Morra:

a. Vías Colectoras a nivel barrial, las calles: Senador Long - Charles de Gaulle, Gral. Garay - Legión Civil Extranjera y Eusebio Lillo en el tramo Av. San Martín - Gómez de Castro.

b. Cartelería Publicitaria: solo se permitirán, letreros identiflcatorios adosados o pintados, según la clasificación establecida en las Ordenanzas 34/97 "De Anuncios en Espacios Privados, Perceptibles desde el Dominio Público" y 15/96 "Que Regula la Publicidad en el Dominio Público Municipal o Perceptible desde este Dominio".

Para el efecto se asimilan para los ejes Villa Morra lo dispuesto en el Art. 18° de la Ord. 15/96 sobre "Publicidad en el Dominio Público Municipal o Perceptible desde este Dominio" y para AR2 B lo dispuesto en la Ord. 34/97, sobre "Anuncios en Espacios Privados, Perceptibles desde el Dominio Público".

c. Los lotes colindantes con al arroyo Mburica'o-mí, en el tramo comprendido entre las Avenidas San Martín y Santísimo Sacramento, respetarán una franja de retiro de la línea de edificación de 10,00 m medidos desde el eje del arroyo y a ambos márgenes del cauce. En los casos que esta restricción afecte a más del 40 % de la superficie del lote, el Consejo del Plan Regulador establecerá condiciones especiales, para compensar esta situación.

d. Todos los proyectos que modifiquen la situación actual del espacio público, que se planteen en este barrio deberán ser puestos a consideración y dictamen del Consejo del Plan Regulador y de la Junta Municipal.

e. Establecer la obligatoriedad de plantar al menos un árbol en la vereda, por cada lote y al menos uno por cada 12 m de frente. Las especies recomendadas y los criterios de poda serán establecidos por la Dirección Ambiental.

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Art. 8

Art. 8°.- Establecer el siguiente régimen de uso de suelo para los sectores "Ejes Villa Morra" y "Area Residencial de Alta Densidad" en la Zona de Uso Específico "Villa Morra":

USOS PERMITIDOS:

Vivienda Unifamiliar (VU), Vivienda Bifamiliar (VB), Vivienda Multifamiliar (VM), y Conjunto Habitacional (CH), que se ajusten a todos los indicadores urbanísticos de la zona.

USOS CONDICIONADOS:

Hotel y Pensión, siempre que se ajuste a todos los demás indicadores urbanísticos de la zona; y

Para los Ejes "Villa Morra", todos los usos establecidos en planilla de usos de esta ordenanza; y

Para AR3 A, todos los usos establecidos en la planilla del Anexo 1 de la Ord. JM/N° 43/94.

USOS NO PERMITIDOS:

Todos los demás

Art. 9

Art. 9°.- Establecer las siguientes Reglamentaciones Particulares de Uso para los Ejes Villa Morra, como sigue:

Coeficiente de Edificabilidad:

3.25 para uso habitacional

1.8 para uso mixto y no habitacional

Afea Edificable: Superficie del terreno x Coeficiente de Edificabilidad.

Altura Máxima: 5 pisos o 15,00 m., con un margen de tolerancia de hasta el 15%.

Tasa de Ocupación máxima:

Para Viviendas Unifamiliares: hasta 75 % de la superficie total del terreno.

Para Viviendas Multifamiliares v Conjuntos habitacionales: hasta 65 % de la Superficie Total del terreno

Para Comercios. Equipamientos v Usos Mixtos: hasta 60 % de la superficie total del terreno.

Retiros:

En los Ejes Villa Morra, se permitirá la construcción sobre Línea Municipal hasta 6,00 m. del frente de lote y solo en planta baja, el retiro restante deberá ser destinado a jardín. A partir de planta alta se respetarán los 3 m. de retiro obligatorios desde la Línea Municipal hacia el interior del predio.

En las demás Areas Residenciales del Sector respetaran el retiro obligatorio de los 3 m., desde la Línea Municipal, hacia el interior del predio, que deberá ser destinado a jardín.

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Modificado por ORDENANZA 4/2007

Art. 10

Art. 10°.- Adoptar para los Ejes Villa Morra, la siguiente Planilla de Usos, que determina Usos Permitidos, Tamaños Máximos de las Unidades de Uso y Estacionamientos:

PLANILLA DE USOS: RESIDENCIAL, COMERCIO, SERVICIO Y EQUIPAMIENTO COMUNITARIO

[imagen]

ESTACIONAMIENTO

(a) 1 módulo x c/ unidad de Vivienda

(b) 2 módulos x c/3 unidades de Vivienda

1 mód. x c/ 50 m2 de Area Construida (pi más de 100 m2 de área construida)

(d) 1 mód. x c/ consultorio o escritorio

(e) No requiere estacionamiento.

[imagen]

• Se deberá dar estricto cumplimiento a 10 dispuesto en el Art. 144°, inc. a, de la Ord. JMIN0 21/94, del Reglamento General de Transito, que prohíbe el estacionamiento en las calles de sentido único, a la derecha del sentido de circulación, salvo expresas disposiciones en contrario debidamente señalizadas.

Art. 14

Art. 14°.- Modificar el inciso 08 del Anexo 2, de la Ord. JM/N° 02/95 "Que modifica algunos Artículos y Anexos de la Ordenanza N° 43/94 del Plan Regulador de la Ciudad de Asunción", en el párrafo correspondiente a AREAS.RESIDENCIALES AR2- Sector "A" (AR2 A), como sigue:

- La calle 23 de Octubre, del Maestro, 23 de Octubre, Moisés Bertoni, Elíseo Reclus, límite de la Franja Mixta 1 - Sector "A" (FM1 A) generada por la Avda. España, Cap. Basilio Malutín, Dr. Eusebio Lillo, Senador Long, Olegario Andrade, hasta la calle 23 de octubre.

Se excluye de ésta área los inmuebles con frentes sobre las calles Gral. Garay, Eusebio Lillo en el tramo comprendido entre Cap. Basilio Malutín y Senador Long; y Senador Long en el tramo comprendido entre Olegario Andrade y Eusebio Lillo acera Oeste, los cuales pasarán a corresponder a Ejes Villa Morra

Esta área AR2 A, se regirá por lo dispuesto en la Ord. 43/94 arriba mencionada, en los Artículos 37°, 38° y 39°, correspondientes al AREA RESIDENCIAL 2 - Sector A (AR2 A).

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Art. 16

Art. 16°.- Agregar los incisos 09 y 10 correspondientes a AREAS RESIDENCIALES AR3 - Sector "A" (AR3 A) del Anexo 2 de la Ordenanza JM/N° 2/95 "Que modifica algunos Artículos y Anexos de la Ordenanza N° 43/94 del Plan Regulador de la Ciudad de Asunción", como sigue:

9. La calle Máximo Lira, Olegario Andrade, Senador Long, Eusebio Lillo, Cap. Basilicio Malutín, Límite de la Franja Mixta 1 A (FM1 A), generada por la Avda. España, Gral. Bernardo O'Higgins, Guido Spano hasta Máximo Lira.

10. La calle Dr. J. Eulogio Estigarribia, Cruz del Defensor, Campos Cervera hasta el límite de la Franja Mixta 1 generada por la Avda. Rea. Argentina, Límite de la Franja Mixta 1 A (FM1 A), generada por la calle Pacheco, Tte. Rodolfo Zotti, hasta la calle Dr. J. Eulogio Estigarribia.

Estas áreas se regirán por lo dispuesto en la Ord. JM/N° 43/94 arriba mencionada, en los Artículos 40°, 41° y 42°, correspondientes al AREA RESIDENCIAL 3 - Sector A (AR3 A).

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