ORDENANZA 95/2011

VISTO: El dictamen de la Comisión de Planificación, Urbanismo y Ordenamiento Territorial, con relación a la Nota ME/Nº 633/11, de Javier Bermúdez y otros vecinos y frentistas de la Avda. Primer Presidente, a través de la cual solicitaban la modificación de las Ordenanzas Nos. 182/04 y 50/07, en el sentido de mantener a la Avda. Primer Presidente como Área Residencial AR2-A; y, CONSIDERANDO: Que, de acuerdo al Dictamen del Consejo del Plan Regulador, según Nota sin Numero de fecha 14/12/11, expresa: “….en reuniones mantenidas con los firmantes vecinos y frentistas de la Avda. Primer Presidente y el Consejo del Plan Regulador, solicitaron la revisión de la Ord. Nº 182/04 de Ejes Habitacionales”. Que, continúa expresando: “la Avda. Primer Presidente tiene un marcado carácter residencial de baja densidad. Que, los firmantes solicitan se respete la fisonomía de la mayoría de las construcciones, donde existe su porcentaje alto de viviendas unifamiliares que no superan los 2 pisos. Que, solicitan un límite en la altura de los edificios para evitar la inclusión de edificios en torre. Que, según relevamiento realizado por la DGAU de la Intendencia Municipal, 67% de las edificaciones son viviendas unifamiliares, un total de 142, 23% terrenos baldíos, un total de 50,1 edificio de departamentos, 6 dúplex y 17 comercios de pequeña escala. Que, no conviene realizar la modificación solicitada porque la Ord. Nº 182/04 justamente regula los usos incompatibles con la vivienda, priorizando los proyectos de carácter Residencial. Que, acompañando el parecer del Consejo del Plan Regulador, la Comisión Asesora cree pertinente la aprobación de la modificación parcial de la Ord. Nº 182/04 “Ejes Habitacionales” en su Art. 5.2 Indicadores Urbanísticos. Por tanto; LA JUNTA MUNICIPAL DE LA CIUDAD DE ASUNCION, REUNIDA EN CONCEJO ORDENA:

Art. 1º: Modificar parcialmente la Ordenanza Nº 182/04, en su Art. 5.2 Indicadores Urbanísticos ampliándolo, debiendo quedar como sigue:

5.2 INDICADORES URBANISTICOS:

Tasa de ocupación máxima TOM

Para Viviendas Unifamiliares y Bifamiliares 70%

Para Vivienda Multifamiliares, Usos condicionados y Usos mixtos 60%

Para Conjuntos Habitacionales se regirá por la Ord. Nº 12.285/83

Margen de Tolerancia 5%

[imagen]

* Sobre la Avenida Boggiani coeficiente 2.

Área Edificable según la siguiente fórmula:

AE= Superficie Total del Terreno X Coeficiente de Edificación

Retiros de Frente:

Sobre Avenida: 6 (seis) metros entre la línea municipal y la de edificación, salvo que se establezca otra dimensión en ordenanza particularizada.

Sobre Calle: 3 (tres) metros desde la línea municipal (LM) a la línea de edificación (LE) en todo el frente.

Se admitirá con carácter optativo y solo en calles con ancho mayor o igual a 14,00 (catorce) metros entre líneas municipales (LM) la edificación sobre línea municipal (LM) hasta una longitud de 6 (seis) metros medida en el frente del lote. Esta edificación no podrá superar los 3 (tres) metros de altura, o 1 (un) nivel o planta. El resto de la edificación deberá mantener un retiro mínimo de 3 (tres) metros desde la línea municipal (LM) a la línea de edificación (LE).

Los retiros de frente en ningún caso serán menores a 15 m2, y deberán estar parquizados y/o forestados, como mínimo en un 60% de su superficie.

Art. 2º.- Comuníquese a la Intendencia Municipal.

Dada en la Sala de Sesiones de la Junta Municipal de la ciudad de Asunción, a los veintiún días del mes de diciembre del año dos mil once.

Abog. JOSE MARIA OVIEDO V.

Secretario General

Lic. JORGE CAPPELLO

Presidente