ACORDADA 84/1998

En la ciudad de Asunción, Capital de la República del Paraguay, a los ocho días del mes de mayo de mil novecientos noventa y ocho, siendo las once horas, estando reunidos en la Sala de Acuerdos de la Corte Suprema de Justicia, el Excmo. Señor Presidente Dr. Raúl Sapena Brugada, y los Excmos, Señores Profesores Doctores Elixeno Ayala, Carlos Fernández Gadea, Jerónimo Irala Burgos, Luis Lezcano Claude, Oscar Paciello, Felipe Santiago Paredes, Wildo Rienzi Galeano y Enrique A. Sosa Elizeche, por ante mí, la Secretaria autorizante: DIJERON: Que la transmisión o modificación de derechos reales la Ley Nº 879/81 en su art. 280 impone a los Escribanos la obligación de tener a la vista "el certificado del Jefe de Sección correspondiente, en el que consten el dominio del inmueble y sus condiciones actuales". Que esa formalidad, llamada a garantizar la corrección del acto a realizarse, no puede actualmente observarse por las Oficinas del Registro de Inmueble, en los casos en que el bien inscripto se encuentre fraccionado, en virtud de no haberse previsto la obligatoriedad de exigir un plano de subdivisión y detalle de éste, para las anotaciones posteriores. Que debido a la omisión apuntada, los certificados se expiden consignando que "el dominio consta con la deducción de varias fracciones enajenadas" sin precisar éstas, lo que genera la duda de si el bien sobre el que versa la operación, pertenece a la persona que se atribuye la propiedad. Que lo expuesto y la falta de precisión de las notas de desmembración del dominio, impide a las Oficinas del Registro de Inmuebles, determinar en la forma que exige la ley, acerca de la extensión de dominio cuando existen fraccionamientos o divisiones posteriores como asimismo certificar con respecto a lo enajenado. Por tanto, en base a lo expuesto, la CORTE SUPREMA DE JUSTICIA ACUERDA:

Art. 1º Las Oficinas de Registros de Inmueble requerirán para la toma de razón de escrituras u otros instrumentos por los cuales se transmiten el dominio o se constituyan derechos reales sobre inmuebles fraccionados, la presentación de un plano suscripto por profesional competente demostrativo de la división de lo enajenado o gravado y de lo que resta libre al propietario.

Art. 2º Los fraccionamientos y divisiones que se practiquen después de la fecha de implementación de este sistema, quedan sometidos al mismo requisito.

Art. 3º Una copia de los planos aprobados por las oficinas respectivas deberá enviarse al Registro de Inmuebles para la correlación con la inscripción del dominio que le corresponda y su conservación en legajos especiales.

Art. 4ºSe faculta a la Dirección General de los Registros Públicos para establecer la fecha de implementación de este sistema por Resolución.

Art. 5º Anótese, regístrese, comuníquese.

Firmado: Raúl Sapena Brugada, Carlos Fernández Gadea, Felipe Santiago Paredes, Elixeno Ayala, Jerónimo Irala Burgos, Luis Lezcano Claude, Oscar Paciello, Wildo Rienzi Galeano, Enrique Sosa Elizeche.

Ante mí: María Bellmar Casal.