RESOLUCION 77/2005

Visto: El Decreto 18.834 del 16 de diciembre de 1986, por el cual se ajustan los precios básicos vigentes por metro cuadrado cubierto de la parte edificada, se establecen categorías para las mismas, y se fijan montos imponibles para la tributación de los inmuebles ubicados en la Capital y demás Municipios del interior de la República; y La Resolución N° 221 del 31 de diciembre de 1986, del Consejo de Tasaciones de la Dirección de Impuesto Inmobiliario, en te cual se establecen las especificaciones de los materiales utilizados para los distintos tipos de construcciones y mejoras, a los efectos de la tipificación de las categorías de las edificaciones para los inmuebles ubicados en la capital y Municipios del Interior de la República. La Ley N° 109/91, que aprueba con modificaciones el Decreto-Ley N° 15/90 que establece las funciones y estructura orgánica del Ministerio de Hacienda, la que en su Art. 30° crea el Servicio Nacional de Catastro. El Decreto N° 19.557/97, por el cual se fijan los valores fiscales básicos inmobiliarios establecidos por el Servicio Nacional de Catastro, conforme a la Ley N° 125/91 en concepto de Impuesto Inmobiliario, y se definen las categorías para las construcciones destinadas a Estacionamiento de Autovehículos, y para Tinglados y Galpones. Considerando: Que, el Art. 3° del Decreto N° 18.834 establece que la clasificación de las categorías de las edificaciones para los distintos tipos de construcciones, será fijada por el Consejo de Tasaciones de la Dirección de Impuesto Inmobiliario. Que, el Art. 1° de la Resolución N° 221 establece las especificaciones de los materiales utilizados para los distintos tipos de construcciones y mejoras, a los efectos de te tipificación de las categorías, clasificándolas en R, A, B. C, D y E. Que, en los Art. 8°, 9° y 10° del Decreto N° 19.557 se reservan respectivamente las categorías F, G y H para todas aquellas construcciones destinadas a Estacionamiento de Autovehículos y para tinglados y galpones abiertos y cerrados. Que, a los efectos de la tipificación de las edificaciones, es necesario tener en cuenta el tipo de materiales empleados en la construcción, antigüedad de los mismos y su estado de conservación, siendo necesario establecer un sistema de puntuación para clasificarlas. Por tanto: El Director del Servicio Nacional de Catastro en uso de sus atribuciones, Resuelve:

Art. 1°. Establécese la metodología para clasificar las categorías de las construcciones, sobre la base de un sistema de puntuación en función a los diferentes tipos de materiales empleados en la edificación, antigüedad, estado de conservación, y demás mejoras existentes dentro de la misma, quedando establecidas de la siguiente manera:

Categoría "R": Las construcciones de esta categoría se identifican por utilizar materiales de primerísima calidad, cuentan con instalaciones amplias y construidas arquitectónicamente. Reúnen las mismas características de la Categoría "A" con la incorporación de mejoras de dimensiones considerables y lujosas como ser: muralla o rejas artísticas y de alta dureza; quinchos amplios, con baños, pisos y techos de primera calidad y en algunos casos con cerramiento de vidrio; canchas de deportes: de tenis, de básquet de fútbol, con pisos de materiales de calidad, en algunos casos iluminadas; Aire Acondicionado Central, entre otras. Puntaje: 183 y más

Categoría "A": Las construcciones de esta categoría se identifican por ser de calidad en materiales e instalaciones de primera, con propuestas arquitectónicamente interesantes. Reúnen las mismas características de la Categoría "R" a excepción de algunas mejoras de lujo como ser: canchas de deportes, muralla artística de tamaño fuera de lo estándar a más; quincho y/o piscina, grandes y lujosas; Aire Acondicionado Central, entre otras. Si puntúa como Categoría "A" pero tiene 3 mejoras lujosas como mínimo pasa a considerarse como Categoría "R".

Estructura Portante: de ladrillo, Hormigón Armado, Metálica Articulada.

Cerramiento: mampostería de ladrillo de 0.30 o 0.15, Hormigón Armado, piedra, vidrio.

Techo: cerámica prensada de primera, tejas de Hormigón.

Piso: cerámica esmaltada, cerámica esmaltada gres, madera parquet, alfombrado de lujo, granito y/o mármol natural.

Cielo Raso: con cielo raso especial: forro pacote, yeso trabajado y otros.

Aberturas: aluminio con vidrio, madera, tablero especial, vidrio templado.

Instalación Eléctrica: embutida.

Instalación Sanitaria: embutida.

Revestimiento interno: ladrillo visto prensado, enduido, empapelado, piedra, vidrio. Revestimiento externo: ladrillo visto prensado, enduido, ladrillejo, azulejado, cerámica esmaltada, piedra granito natural.

Puntaje: Mínimo: 93. Máximo: 158

Categoría "C": Se consideran incluidas dentro de esta categoría las construcciones sencillas de ambientes pequeños, con altura standard (piso-techo= 2.40 como min.), materiales e instalaciones en general de segunda calidad.

Estructura Portante: de ladrillo, Metálico de varilla de hierro.

Cerramiento: mampostería de ladrillo.

Techo: chapa de zinc, bovedilla, teja común y/o prensada de segunda.

Piso: alisado de cemento, madera entablonada, machimbrado, baldosa calcárea, layota esmaltada.

Cielo Raso: con o sin cielo raso de tela.

Aberturas: madera tablero común, enchapada, metálicas de caños y perfilería de hierro.

Instalación Eléctrica: externa o embutida.

Instalación Sanitaria: embutida.

Revestimiento interno: revoque a 1 capa, pintura a la cal.

Revestimiento externo: revoque a 1 o 2 capas, pintura a la cal.

Escalera: con o sin escalera, de ladrillo y/o cemento revocado, metálica, perfilería de hierro.

Baño: malo a regular.

Cocina: malo a regular

Mejoras: teléfono, Aire Acondicionado individual, muralla y/o verja sencilla.

Puntaje: Mínimo: 57. Máximo: 92

Categoría "D": Abarcarán las edificaciones modestas cuyas alturas (piso a asiento de techo) sean inferiores al standard o mínimas, los materiales e instalaciones precarias de baja calidad, rústicas y sencillas, destinadas a viviendas, y pequeños comercios.

Estructura Portante: madera, ladrillo, caños metálicos o hierro torsionado.

Cerramiento: ladrillo, tablones de madera o machimbrados de segunda o tercera, chapas de zinc.

Techo: bovedilla, chapa de zinc, teja común, chapa fibrocemento, paja, caranday.

Piso: alisado de cemento, tierra, ladrillo.

Cocina Buena. Se considera como cocina buena la que posee características similares a la excelente pero con modelos standard, con menor equipamiento, con mesada de mampostería con revestimientos de azulejos o piedra o muebles de madera con revestimiento de fórmica (fijos) y colgantes, bachas simples individuales o doble bacha con escurridero, con materiales y accesorios de 1° categoría, instalación de agua corriente: agua fría, puede tener campana o extractor.

Cocina Regular. Se considera como cocina regular la que se encuentra amoblada en forma económica, con revestimiento parcial y con materiales de 2° categoría, mesada con medidas mínimas (0.60 x 0.50), con revestimiento de azulejos, bacha simple, grifería sencilla, instalación agua corriente: agua fría.

Cocina Mala. Se considera como cocina mala la que no posee revestimiento, con muebles y accesorios muy precarios, o carentes de los mismos, sin instalación de agua corriente, sin mesada, sin desagüe cloacal.

Baño Excelente. Se considera como baño excelente el que se encuentra totalmente equipado con ducha separada de la bañera, jacuzzi, y juego de baño completo, inodoro con descarga a presión, lavatorios dobles con mesada y muebles, botiquín doble y accesorios, ambientes amplios y confortables, con revestimiento de piedra o azulejo color o decorado con frisos, con materiales y accesorios de 1° categoría, gritería de lujo cromada y modelos exclusivos, extractores de vapores, ventiladores, instalación agua fría-caliente, grifería de lujo, entre otros.

Baño Bueno. Se considera como baño bueno el que se encuentra totalmente equipado con juego de baño completo, inodoro con descarga baja, ducha o bañera, botiquín con espejo y repisa, con accesorios de 1° categoría., grifería tipo cromada, total o parcialmente azulejados y con piso de cerámica esmaltada como mínimo.

Baño Regular. Se considera como baño regular el que se encuentra parcialmente equipado, con accesorios de 2° categoría, grifería clásica, parcialmente azulejado, con piso de baldosa, layota o lecherado.

Baño Malo. Se considera como baño malo aquel precario, parcialmente equipado, posee un artefacto (inodoro con cisterna alta) y ducha, con instalaciones sanitarias en pésimas condiciones, con piso de ladrillo o sin piso, sin revestimiento, y/o separado de fa vivienda.

Art. 2°. La puntuación de los materiales empleados en las diversas partes de la construcción es la siguiente:

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En cada ítem solo se debe puntuar un tipo de material, con excepción de las mejoras que pueden ser puntuadas más de una vez, y cuando en una construcción (Bloque único) existan materiales constructivos de características diferentes que superen el 30 % del total del área utilizada. Para el caso mencionado, los sectores analizados se deben puntuar de forma separada creándose dos o más bloques constructivos. Para diferencias de materiales constructivos inferiores al 30 % se deben puntuar como un solo bloque constructivo y con el material de mayor porcentaje.

Los ítems en los cuales el material empleado determinan una división de bloque constructivo (>30 %) de análisis y puntuación independiente son: Estructura: o Cerramiento; o Techo.

Ej. Estructura: Madera 30 %; Ladrillo 70 %. Para este caso se puntúan y categorizan de forma independiente como dos bloques constructivos.

El modelo de ficha a ser utilizado para la puntuación será proveído por el SNC (Anexo 1).

Art. 3°. Establecese un coeficiente o factor de ajuste en concepto de conservación de la edificación para aquellos inmuebles edificados que no incorporaron el área edificada a la base de datos municipal y su posterior ingreso al régimen de catastro y poseen una antigüedad de más de 1 año de finalizada su construcción con los siguientes valores:

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Se considera como excelente aquellas construcciones de primer nivel, que se dan en estratos sociales altos dados la calidad de los materiales utilizados en la construcción.

Se considera como buena las construcciones que, a pesar de su antigüedad, cualquiera que fuera ésta, no necesitan reparaciones importantes.

Se considera como regular aquellas construcciones que presentan defectos permanentes, sin que comprometan las normales condiciones de habitabilidad y estabilidad.

Se considera como mala las construcciones que precisan de reparaciones de importancia, cuyo estado compromete las normales condiciones de habitabilidad y estabilidad.

Art. 4°. Establécese las categorías de las edificaciones basándose en una Tabla de Puntuación, siendo la misma la siguiente:

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Art. 5°. Clasificase como de categoría "F" a todas aquellas construcciones con estructura de Hormigón Armado de uno o más niveles destinadas a Estacionamiento de Autovehiculos.

Art. 6°. Clasificase como de categoría "G" a todas aquellas construcciones con estructura de metal o de Hormigón Armado y techado con chapas de zinc o fibrocemento (Tinglados, Galpones), que cuentan con cerramiento de paredes laterales.

Art. 7°. Clasificase como de categoría "H" a todas aquellas construcciones con estructura de metal o de Hormigón Armado y techado con chapas de zinc o fibrocemento (Tinglados, Galpones), sin cerramiento de paredes laterales.

Art. 8°. Son consideradas edificaciones paralizadas o inconclusas todas aquellas que no han sido terminadas, se encuentran deshabitadas, e imposibilita la utilización de la ficha de levantamiento en cuanto a los tipos de materiales de construcción utilizados en varios de los ítems identificatorios.

Art. 9°. Para la categorización de las edificaciones paralizadas o inconclusas se tendrá en cuenta el uso de la construcción. Así se tienen, las construcciones con fines de:

Viviendas: se puntúan todos los ítems posibles en la ficha y se aplica la categoría que resultare. En el caso de que el puntaje sea igual o inferior a 28 puntos, se considera como Categoría "D". Se deberán puntuar los ítems de estructura y techo como mínimo (altura=2.40 m. mínimo), en caso contrario se considerará como "baldío".

Edificios (residenciales u oficinas): se puntúan todos los ítems posibles en la ficha y se aplica la categoría que resultare. Para los casos en que el puntaje sea igual o inferior a 35 puntos se analizará la cantidad de niveles: 2 niveles se considera como categoría "D", mayor a 2 niveles como categoría "C". Se deberán puntuar los ítems de estructura y techo como mínimo, en caso contrario se considerará como "baldío".

Art. 10°. Establécese la siguiente antigüedad para las construcciones:

a. Se consideran construcciones Nuevas hasta los 20 años inclusive, contados a partir de su incorporación al Catastro; y Antiguas, con más de 20 años, contados a partir de su incorporación al Catastro.

b. Son equiparadas a construcciones Nuevas las refacciones o ampliaciones siempre que reúnan las siguientes condiciones:

* Que la superficie edificada se encuentre ampliada en un 20 % por lo menos.

* Que las nuevas obras representen por lo menos un incremento en el valor total de la superficie edificada de 40 %.

Art. 11°. La presente Resolución entrará a regir a partir del 1 de diciembre de 2005.

Art. 12°. Comuníquese a quienes corresponda, y cumplido archívese.

LIC. MARGARITA ORTELLADO DE ZUNINI

Secretaria General

Servicio Nacional de Catastro

ING. JOSE T. VILLAREJO

Director

Servicio Nacional de Catastro

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