RESOLUCION 42/2020

Visto: El Libro V de la Ley N° 125/1991 «Que establece el Nuevo Régimen Tributario» y sus modificaciones; La Ley N° 6.380/2019 «De Modernización y Simplificación del Sistema Tributario Nacional»; El Decreto N° 2.787/2019 «Por el cual se establece la vigencia de las disposiciones contenidas en la Ley N° 6.380/2019, del 25 de setiembre de 2019, “De Modernización y Simplificación del Sistema Tributario Nacional”»; El Decreto N° 3.107/2019 «Por el cual se reglamenta el Impuesto al Valor Agregado (IVA) establecido en la Ley N° 6.380/2019 “De Modernización y Simplificación del Sistema Tributario Nacional”»; El Decreto N° 3.181/2019 «Por el cual se reglamenta el Impuesto a la Renta de No Residentes (INR) establecido en la Ley N° 6.380/2019 “De Modernización y Simplificación del Sistema Tributario Nacional”»; El Decreto N° 3.184/2019 «Por el cual se reglamenta el Impuesto a la Renta Personal (IRP) establecido en la Ley N° 6.380/2019 “De Modernización y Simplificación del Sistema Tributario Nacional”»; y, Considerando: Que conforme al segundo párrafo del artículo 41 del Anexo al Decreto N° 3.107/2019, al artículo 9° del Anexo al Decreto N° 3.181/2019 y al artículo 47 del Anexo al Decreto N° 3.184/2019, se designa al Notario y Escribano Público como Agente de Retención del IVA, INR e IRP, respectivamente, en la enajenación de bienes muebles registrables e inmuebles, cuando el mismo intervenga en dicha operación. Que, además, mediante el artículo 137 de la Ley N° 6.380/2019, la presentación de la documentación que respalde el pago del IRP o INR es un requisito de cumplimiento obligatorio para que la Dirección General de los Registros Públicos pueda dar entrada a las escrituras públicas de enajenaciones de bienes inmuebles. Que la Dirección General de los Registros Públicos, el Colegio de Escribanos del Paraguay y Notarios y Escribanos Públicos en particular, afectados por las referidas reglamentaciones, presentaron notas solicitando aclaraciones relativas a las retenciones que los Notarios y Escribanos Públicos deben practicar. Que, en atención a lo mencionado, resulta necesario precisar determinados aspectos para la correcta interpretación y aplicación de las disposiciones vigentes respecto a la liquidación y retención del IRP, INR e IVA a fin de facilitar el cumplimiento de las obligaciones tributarias a las que se encuentran sujetos. Que la Subsecretaría de Estado de Tributación cuenta con las facultades suficientes para dictar este acto administrativo. Que la Dirección de Planificación y Técnica Tributaria se ha expedido favorablemente en los términos del Dictamen DEINT/PN N° 17 del 05 de marzo de 2020. Por tanto, EL VICEMINISTRO DE TRIBUTACION Resuelve:

Artículo 1º.- A los efectos de la presente Resolución, se emplearán las definiciones que se indican a continuación:

a) Administración Tributaria o SET: Subsecretaría de Estado de Tributación.

b) DGRP: Dirección General de los Registros Públicos.

c) IVA: Impuesto al Valor Agregado.

d) INR: Impuesto a la Renta de No Residentes.

e) IRP: Impuesto a la Renta Personal.

f) Ley: Ley N° 6.380/2019 «De Modernización y Simplificación del Sistema Tributario Nacional».

g) No residente: persona física, persona jurídica o entidad de cualquier naturaleza, que no cumple los requisitos legales y reglamentarios a fin de ser considerado residente en el país.

h) Residente: persona física que cuente con residencia permanente en el territorio de la República del Paraguay, conforme a la Ley N° 978/1996 «De Migraciones»

i) RUC: Registro Único de Contribuyentes.

Art. 2°.- Retenciones por transferencias de bienes inmuebles pertenecientes a personas físicas residentes.

El Notario y Escribano Público actuará como Agente de Retención del IRP Rentas y Ganancias de Capital en la transferencia del bien inmueble perteneciente a una persona física residente cuando esta última intervenga directamente en la enajenación o a través de un mandatario o apoderado, debiendo retener el ciento por ciento (100%) del Impuesto en los actos jurídicos que se indican a continuación:

Impuesto

a la Renta Personal (IRP)

Actos

jurídicos por los cuales se concretan las transferencias

Sujeto

Retenido

Base

Imponible (BI)

Tasa

a aplicar sobre la BI

a) Compraventa.

Persona

Física

Residente

(enajenante)

30%

del valor total de la enajenación del inmueble

8%

b) Dación en Pago.

c) Permuta.

d) Cesión de derecho, cuando sea a título oneroso.

Se aclara que este inciso incluye las acciones hereditarias.

El documento que respalda el pago del Impuesto retenido será el Comprobante de Retención emitido a través del Software Tesaka. El Notario y Escribano Público deberá presentar la copia autenticada del citado documento ante la DGRP.

Art. 3°.- Retenciones por transferencias de bienes inmuebles pertenecientes a no residentes.

El Notario y Escribano Público interviniente retendrá el ciento por ciento (100%) del IVA y del INR por la transferencia de bienes inmuebles pertenecientes a no residentes, sean estos personas físicas, personas jurídicas o entidades de cualquier naturaleza, que intervengan directamente en la operación o a través de un mandatario o apoderado, en los actos jurídicos que se indican a continuación:

Actos

jurídicos por los cuales se concretan las transferencias

Sujeto

Retenido

Impuesto

Base

Imponible (BI)

Tasa

a aplicar sobre la BI

a) Compraventa.

No

residente (enajenante)

IVA

30%

del valor total de la enajenación del inmueble

5%

INR

30%

del valor total de la enajenación del inmueble excluido el IVA

15%

b) Dación en Pago.

No

Art. 4°.- Retenciones por transferencias de bienes muebles registrables pertenecientes a no residentes.

El Notario y Escribano Público interviniente retendrá el ciento por ciento (100%) del IVA y del INR por la transferencia de bienes muebles registrables pertenecientes a no residentes, sean estos personas físicas, personas jurídicas o entidades de cualquier naturaleza, que intervengan directamente en la operación o a través de un mandatario o apoderado, en los actos jurídicos que se indican a continuación:

Actos

jurídicos por los cuales se concretan las transferencias

Sujeto

Retenido

Impuesto

Base

Imponible (BI)

Tasa

a aplicar sobre la BI

a) Compraventa.

No

residente (enajenante)

IVA

100%

del valor total de la enajenación del bien mueble

10%

INR

30%

del valor total de la enajenación del bien mueble excluido el IVA

15%

b) Dación en Pago.

No

Art. 5°.- Condominios.

A los efectos de la gravabilidad por el IRP, el INR o el IVA, en el caso de la enajenación de un bien mueble registrable o de un inmueble, en condominio, se atribuirá la renta en proporción al porcentaje de propiedad de cada condómino, persona jurídica o física residente o no residente, según corresponda.

De acuerdo con tal imputación, el Notario y Escribano Público efectuará las retenciones de dichos impuestos en los casos que corresponda, debiendo generar un Comprobante de Retención por Impuesto y para cada condómino.

Reglamenta: Art. 41 del Anexo al Decreto N° 3.107/2019; Art. 3° del Anexo al Decreto N° 3.181/2019; y Art. 47 del Anexo al Decreto N° 3.184/2019.

Art. 6º.- Retención en la enajenación de inmuebles para contribuyentes residentes que opten por liquidar el IRP por renta real.

Cuando el enajenante, persona física residente, opte por la determinación de la renta sobre la base real prevista en el inciso b) del numeral 1 del artículo 59 de la Ley, el Notario y Escribano Público interviniente dejará constancia de ello en la escritura pública.

A tal efecto, la determinación de la renta real constituirá la diferencia entre el precio de venta y el precio de la compra del bien, cuyo costo de adquisición conste en la escritura pública antecedente inscripta en la DGRP, al cual se le adicionarán las erogaciones señaladas más abajo. {BI= Precio de Venta - (Precio de compra + Erogaciones)}.

Además, el Notario y Escribano Público adjuntará a su protocolo las copias de los comprobantes que respalden cualquiera de las siguientes erogaciones del enajenante:

a) honorarios del Notario y Escribano Público;

b) los tributos;

c) tasas abonadas para el registro;

d) gastos de gestión administrativa y publicidad, cuando corresponda; y

e) honorarios pagados a los intermediarios, cuando corresponda.

Se aclara que este método de determinación no será aplicable cuando el enajenante manifieste que el costo de adquisición del inmueble ya fue deducido totalmente en los términos del artículo 66 de la Ley o en ejercicios fiscales anteriores a la entrada en vigencia de la misma, debiendo en este caso aplicar lo dispuesto en el numeral 2 del artículo 25 del Anexo al Decreto N° 3.184/2019.

Art. 7°.- Pagos pendientes.

Cuando existan montos pendientes de pago por enajenación de un bien mueble registrable o inmueble, que tuvo lugar antes de la entrada en vigencia de la Ley, el Notario y Escribano Público deberá efectuar la retención establecida en los artículos 2°, 3°, y 4° de la presente Resolución, según corresponda, siempre que dichos pagos se efectúen después del 1 de enero de 2020.

Artículo 8°.- Cálculo de los impuestos a ser retenidos a los no residentes.

A efectos de la retención a los no residentes, el Notario y Escribano Público deberá efectuar en primer lugar el cálculo del IVA, para lo cual deberá verificar si el precio convenido incluye este Impuesto o no.

Cuando el IVA no esté incluido en el precio, el cálculo del mismo deberá realizarse conforme a lo siguiente:

a) Bienes muebles registrables: la base imponible constituirá el ciento por ciento (100%) del precio convenido y sobre dicho monto se deberá aplicar la tasa del diez por ciento (10%).

b) Bienes inmuebles: la base imponible constituirá el treinta por ciento (30%) del precio convenido y sobre dicho monto se deberá aplicar la tasa del cinco por ciento (5%).

En ambos casos deberá retenerse el ciento por ciento (100%) del IVA que resulte del cálculo referido.

Por otro lado, sobre el precio convenido, el Notario y Escribano Público determinará la base imponible del INR que corresponda, según los artículos 3° y 4° de la presente Resolución, y aplicará a la misma la tasa de retención del quince por ciento (15%).

2. Cuando la operación se realice con el IVA incluido, el cálculo del mismo deberá realizarse conforme a lo siguiente:

a) Bienes muebles registrables: el precio convenido deberá dividirse por once (11).

Art. 9°.- Casos en que no procederá la retención.

El Notario y Escribano Público no procederá a la retención prevista en los artículos 2°, 3° y 4° de la presente Resolución del:

1. IRP, cuando el enajenante sea una persona jurídica.

2. INR, cuando exista cesión de derechos a título gratuito efectuada por un no residente.

3. IRP, del INR ni del IVA en los siguientes casos:

a) Si la enajenación del bien mueble registrable o inmueble y el inicio de los trámites para la formalización de la escritura pública tuvieron lugar en fecha anterior a la entrada en vigencia de la Ley.

b) En las operaciones de enajenación o transferencia de inmuebles a través de los servicios de empresas loteadoras, administradoras de inmuebles o empresas de mandato.

Art. 10.- Agente de Información.

El Notario y Escribano Público interviniente que desde el 1 de enero de 2020 hasta la fecha de entrada en vigencia de la presente Resolución no hubiere procedido a la retención correspondiente, conforme a lo indicado en los artículos 2°, 3° y 4°, deberá comunicar a la Administración Tributaria dicha situación, proporcionando los siguientes datos:

a) Fecha y número de la escritura pública.

b) Nombre, domicilio y número de identificación del enajenante (Cédula de Identidad Civil paraguaya, Pasaporte, Carnet de Admisión Permanente o RUC).

c) Acto jurídico identificado en el título respectivo.

d) Valor total de la enajenación que conste en la escritura pública.

La comunicación deberá realizarse hasta el 30 de junio de 2020 y será presentada por escrito ante la Mesa de Entrada de la SET, indicando como referencia del expediente: «Comunicación RG N° 42/2020».

Art. 11.- Sin perjuicio de lo previsto en el artículo 137 de la Ley, la DGRP podrá observar el cumplimiento de la presentación del Comprobante de Retención incluso durante el proceso de calificación de la escritura pública y, en caso de percatarse de la falta del mencionado comprobante, podrá comunicar al Notario y Escribano Público dicha situación a fin de poder regularizarla.

Art. 12.- La presente Resolución entrará en vigencia a partir del día siguiente de su publicación.

Art. 13.- Publicar, comunicar a quienes corresponda y cumplido archivar.