ORDENANZA 37/1996

ORDENANZA QUE MODIFICA ALGUNOS ARTICULOS DE LA ORDENANZA JM/N° 43/94 DEL PLAN REGULADOR DE LA CIUDAD DE ASUNCION. LA JUNTA MUNICIPAL DE ASUNCION, REUNIDA EN CONCEJO ORDENA:

Art. 1° Modificar algunos artículos de la Ordenanza JM/N° 43/94, que quedan redactados de la forma siguiente:

HOSPITAL NEUROSIGUIATRICO- LACIMET - JUAN MAX BOETTNER

1.1 Art. 191° Delimitar como zona de influencia el área comprendida por las siguientes vías:

Avda. Venezuela, Cervantes, Arroyo Mburicaó hasta José León Gauto, José León Gauto (acera noreste) hasta Avda. Venezuela.

La modificación del uso dentro del predio generador del programa, deberá ser analizada y tener la aprobación del Consejo del Plan Regulador.

Esta zona de influencia queda determinada por los siguientes usos:

Usos permitidos:

Equipamientos comunitarios de salud: hasta 50%. del área edificable.

Comercios y servicios: hasta 10% del área edificable.

Viviendas unifamiliares y multifamiliares: total del área edificable.

Usos condicionados.

Preferentemente aquellos afines a los programas de salud y los demás usos en el área residencial colindante.

Usos no permitidos: Todos los demás.

Coeficientes de edificabilidad: 3, para el predio en el cual está localizado el programa.

Para la zona de influencia el coeficiente será el .que corresponda a la zona residencial colindante.

Tasa de ocupación máxima:

Para el predio en el cual está localizado el programa, hasta el 65% de la superficie.

Para la zona de influencia, la tasa correspondiente a la zona residencial colindante.

Densidad:

Para el predio en el cual está implantado el programa, hasta 400 habitantes por hectárea.

Para la zona de influencia, igual a la que corresponda a la zona residencial colindante.

Retiros:

Para el predio en el cual está implantado el programa, 6 m. como mínimo, de la línea municipal y de todos los linderos.

Para la zona de influencia, los mismos retiros correspondientes a las zonas residenciales colindantes.

Estacionamientos: Según la envergadura del programa.

1.2 Art. 38° Establecer el siguiente régimen de uso de suelo en las ÁREAS RESIDENCIALES DE MEDIA DENSIDAD (AR2) hasta 400 hab/há.

Establecer que en la zona comprendida entre el Río Paraguay, Ruta Transchaco, Jardín Botánico y límete de Asunción - Mariano Roque Alonso; correspondiente a AR 2-B, sea admitido el régimen de uso de suelo de las Areas Residenciales de Alta Densidad (AR 3).

USOS PERMITIDOS

Viviendas Unifamiliares (V.U)

Viviendas Multifamiliares (VM): Tipo Duplex. Bloques Multifamiliares (B.M)

Conjuntos Habitacionales (C.H)

Usos Condicionados y condiciones de uso:

COMERCIOS Y SERVICIOS DE PEQUEÑA ESCALA (CS1)

COMERCIOS Y SERVICIOS DE MEDIANA ESCALA (C52)

EQUIPAMIENTOS COMUNITARIOS E INSTITUCIONALES DE PEQUEÑA ESCALA (EQ1)

INDUSTRIAS INOCUAS DE PEQUEÑA ESCALA (I1P)

Rubros: Según listado del Anexo 1.

Tamaño máximo de la unidad de uso: 100 m2.

Límite de utilización del terreno: 1 local por frente mínimo convencional (12x30), solo en Planta Baja.

Usos no permitidos: todos los demás.

Art. 45° "REGLAMENTACIONES GENERALES PARA LAS FRANJAS MIXTAS:

En estas áreas todo programa de carácter comercial y de servicio tendrá prioridad sobre cualquier otro tipo de asentamiento.

Control de polución: según reglamentaciones de la Municipalidad y conforme a las reglamentaciones específicas del Instituto Nacional de Tecnología y Normalización (INTN) y del Servicio Nacional de Saneamiento Ambiental (SENASA).

NORMA DE PRESERVACION: Los sitios o construcciones que figuren como bienes de interés público, histórico o artístico en el registro de bienes patrimoniales de la Municipalidad de Asunción, estarán sujetos a normas y disposiciones especiales emanadas de la misma.

Estacionamientos: En todos los predios con frente menores de 8 m. no se exigirán áreas de estacionamiento, toda vez que la construcción no superen los dos 2 niveles y tengan un área edificada máxima de hasta 360 m2.

Los predios con frentes sobre las perpendiculares a las avenidas citadas en el Anexo 2 tipo cul-desac, sin salida o continuidad, estarán condicionados en lo referente a usos que impliquen generación de tráfico y cada caso será dirimido por el Consejo del Plan Regulador.

1.4 FRANJA MIXTA 1 - SECTOR "A" - ANEXO 2.

15. Avda. España, desde Santa Ana - O'Higgins hasta Gonzalo Bulnes.

1.5 AREA RESIDENCIAL AR 1 - SECTOR "A" - ANEXO 2.

05. Avda. España entre Dr. Bestard y Gonzalo Bulnes, a ambos lados de la avenida.

DISPOSICIONES TRANSITORIAS DEL AREA CENTRAL

1.6 Art. 6° Establecer las siguientes Reglamentaciones Particulares de uso para el Area Central:

Coeficiente de Edificabilidad: 5, aplicación según la fórmula y 10 para hoteles.

Area Edificable= Superficie del terreno x coeficiente.

Número de Pisos= Area Edificable

% de Tasa de Ocup. Máx. x sup. Terreno.

Tasa de ocupación máxima: hasta 75%.

Retiros: Sobre línea municipal hasta una altura de 13,50 m. y a partir de este nivel 4 m. de retiro desde la línea municipal.

Letreros: Según Ordenanza específica. Voladizos: Según Reglamento de Construcción.

Ochavas: Según Reglamento de Construcción.

Estacionamiento:

Para Viviendas Unifamiliares (VU): 1 módulo por unidad de vivienda.

Para Viviendas Multifamiliares y Conjunto Habitacionales (VM) y (CH): 2 módulos por cada 3 unidades de vivienda.

Para todos las demás usos: según listado de rubros Anexo 1.

EXCEPCIONES PARA EL ESTACIONAMIENTO

1.7 Art. 296° En los casos de que el área de estacionamiento sea inviable dentro del predio, podrá admitirse su localización en un predio contiguo o en frente, siempre que el misma cumpla con las requisitos siguientes:

Servidumbre de uso a favor del propietario en caso de ser un inmueble de terceros o a favor de la Municipalidad en caso de ser del mismo propietario, obligando a que el predio sirviente sea destinado únicamente a estacionamiento y dentro del mismo no podrá autorizarse otro uso sin la previa autorización de la Municipalidad. Este contrato se deberá redactar en Escritura Pública e inscribir en el registro de contratos públicos, con la cual tendrá validez contra terceros.

Art. 2° Comuníquese a la Intendencia Municipal.

Dada en la Sala de Sesiones de la Junta Municipal de Asunción, a los cuatro días del mes de diciembre del año mil novecientos noventa y seis.

Marcial Villalba. - Lilian S. Soto B.